{"id":30911,"date":"2022-09-28T15:18:12","date_gmt":"2022-09-28T13:18:12","guid":{"rendered":"http:\/\/lyonbondyblog.fr\/LBB\/?p=30911"},"modified":"2022-10-03T12:25:08","modified_gmt":"2022-10-03T10:25:08","slug":"villeurbanne-des-logements-a-7-000-euros-du-metre-carre-ce-nest-pas-possible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lyonbondyblog.fr\/LBB\/villeurbanne-des-logements-a-7-000-euros-du-metre-carre-ce-nest-pas-possible\/","title":{"rendered":"ZAC des Gratte-Ciel \u00e0 Villeurbanne : \u00ab Des logements \u00e0 7 000 euros du m\u00e8tre carr\u00e9. Ce n\u2019est pas possible ! \u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Villeurbanne<\/a>, la 19e<\/sup> ville de France, va radicalement faire \u00e9voluer son centre-ville avec la construction d\u2019une nouvelle ZAC qui prendra place dans le quartier Gratte-Ciel. Pratiquement 100 ans apr\u00e8s Lazare-Goujon, maire de Villeurbanne durant 17 ann\u00e9es, et la construction de l\u2019actuel quartier compos\u00e9 quasi exclusivement de logements sociaux. La municipalit\u00e9 a annonc\u00e9 un projet de grande ampleur qui n\u2019oublie pas la dynamique sociale initi\u00e9e par l\u2019ancien maire de Villeurbanne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les premiers permis de construire de la future ZAC du quartier Gratte-Ciel viennent d\u2019\u00eatre sign\u00e9s. Ce projet d\u2019envergure a d\u00e9but\u00e9 en 2015 et a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 depuis les derni\u00e8res \u00e9lections municipales et m\u00e9tropolitaines selon Bruno Bernard, pr\u00e9sident de la m\u00e9tropole<\/a> : \u00ab Il y\u2019a un lien entre l\u2019avancement rapide du projet et l\u2019envie, la volont\u00e9 du maire de Villeurbanne et du pr\u00e9sident de la m\u00e9tropole <\/em>[NDLR : Lui-m\u00eame] de voir ce projet \u00e9merger.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Ce projet d\u2019envergure pr\u00e9voit la construction de 23 000 m\u00b2 d\u2019\u00e9quipement neuf, dont 15 800m\u00b2 consacr\u00e9s aux commerces et services et 4 900 m\u00b2 de bureaux et activit\u00e9s. C\u00f4t\u00e9 habitation, c\u2019est pr\u00e8s de 855 logements qui sont pr\u00e9vus. Ils seront r\u00e9partis dans 16 \u00e0 18 tours fr\u00f4lant, pour certaines, la hauteur limite de classification d\u2019un gratte-ciel [NDLR : La plus haute atteindra 49 m\u00e8tres]. La v\u00e9g\u00e9talisation du quartier est \u00e9galement au rendez-vous. Pr\u00e8s de 300 nouveaux arbres et arbustes seront plant\u00e9s au cours du projet. Le tout pour un co\u00fbt estim\u00e9 \u00e0 104 millions d\u2019euros. Les premiers travaux d\u00e9buteront au printemps 2023 et prendront fin courant 2026 pour les premiers \u00eelots et 2027 pour le rendu final.<\/p>\n\n\n\n

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Futur lieu d’accueil de la ZAC Gratte-Ciel. Cr\u00e9dit : L\u00e9o<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Poursuivre l\u2019h\u00e9ritage social villeurbannais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le projet immobilier pr\u00e9voit la construction de 855 nouveaux logements dont 60% de \u00ab logements aid\u00e9s<\/em> \u00bb. Une part importante de l\u2019offre est tourn\u00e9e vers une ambition sociale, pour C\u00e9dric Van Styvendael, maire de Villeurbanne, il \u00e9tait important de perp\u00e9trer l\u2019h\u00e9ritage de l’ancien maire Lazare-Goujon<\/a>. \u00ab Je ne veux pas que l\u2019inflation immobili\u00e8re repousse toujours plus loin les plus modestes. {\u2026} On a souhait\u00e9 que les nouveaux gratte-ciels r\u00e9pondent \u00e0 l\u2019ambition de Lazare-Goujon. Il a construit un centre-ville avec exclusivement du logement social. Par cons\u00e9quent, il \u00e9tait hors de question d\u2019avoir d\u2019un c\u00f4t\u00e9 uniquement des logements sociaux et de l\u2019autre des logements libres en accession. Donc oui, on a gard\u00e9 une proportion importante de logement locatif social ou en accession abordable au c\u0153ur du centre-ville. C\u2019est \u00e7a la ville de demain, celle qui permet \u00e0 chacune et chacun de se loger en fonction de ses moyens.<\/strong> \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

D\u00e9tails des \u00ab logements aid\u00e9s<\/em> \u00bb : 501 logements (60%)<\/strong>
<\/span>190 logements sociaux (22%) dit PLUS\/PLAI. 181 logements (21%) en bail r\u00e9el solidaire (BRS). 101 chambres \u00e9tudiantes (12%). 29 logements participatifs (3%)
D\u00e9tails des logements libres : 347 logements (40%)<\/span><\/strong>
215 logements (25%) r\u00e9serv\u00e9s aux propri\u00e9taires occupants et qui seront plafonn\u00e9s \u00e0 -5%du prix du march\u00e9. 132 logements libres (15%) au prix du march\u00e9.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La volont\u00e9 politique moteur du changement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Transformer les villes demande une volont\u00e9 politique pas toujours assum\u00e9e par les pouvoirs publics. L\u2019encadrement des loyers a d\u00e9montr\u00e9 une volont\u00e9 d\u2019agir sur l\u2019inflation immobili\u00e8re. Pour autant, C\u00e9dric Van Styvendael reste convaincu qu\u2019on peut aller encore plus loin : \u00ab Aujourd’hui ce n’est plus possible de vendre des m\u00e8tres carr\u00e9s de charges fonci\u00e8res \u00e0 2 000<\/em> \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9. Avec l’\u00e9volution des co\u00fbts de construction, presque 20% sur les deux derni\u00e8res ann\u00e9es, on a maintenant des logements qui vont commencer \u00e0 se commercialiser \u00e0 7 000<\/em> \u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Villeurbanne. Ce n’est pas possible ! {\u2026} Hormis l\u2019encadrement des loyers, on peut jouer sur la valeur du foncier. Finalement, le foncier, \u00e7a vaut tout ou \u00e7a ne vaut rien. {\u2026} Il faut intervenir sur les prix du foncier. Si on n’arrive pas \u00e0 trouver des accords avec les promoteurs, ce que je ne crois pas, ce sont des gens qui ont envie d\u2019\u00eatre pr\u00e9sents sur notre territoire. Nous passerons par des solutions r\u00e9glementaires de type encadrement des prix du foncier. \u00bb <\/em>Une position politique que la ZAC des Gratte-Ciel semble porter. Pour rappel, seuls 15% des logements seront en acc\u00e8s libre non plafonn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 de la m\u00e9tropole, Bruno Bernard a lui aussi soulign\u00e9 la politique sociale de la ville de l\u2019Est lyonnais, en expliquant que \u00ab les communaut\u00e9s les plus d\u00e9munies, vivent mieux \u00e0 Villeurbanne qu\u2019ailleurs<\/em> \u00bb. Interrog\u00e9 sur cet aspect C\u00e9dric Van Styvendael, explique ne faire aucun \u00ab triomphalism<\/em>e \u00bb et affirme : \u00ab On travaille au quotidien pour que Villeurbanne garde cette dimension d’accueil, ce vivre-ensemble. Je ne nie aucune difficult\u00e9 dans un certain nombre de quartiers y compris dans le centre-ville. On travaille l\u00e0-dessus pour faire en sorte que tout le monde continue \u00e0 trouver un int\u00e9r\u00eat \u00e0 vivre dans cette ville. Je crois que la qualit\u00e9 des projets urbains, la qualit\u00e9 des espaces publics participe aux efforts que chacun doit faire pour continuer \u00e0 construire la ville ensemble. \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n