Parmi ceux-ci, une hausse rapide du co\u00fbt du logement qui affecte tout particuli\u00e8rement les environs de la Gare d\u2019Oullins. \u201c<\/span>Au pied du m\u00e9tro, on n\u2019est pas loin des 4000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Et les prix continuent d\u2019augmenter, m\u00eame en s\u2019\u00e9loignant du centre-ville<\/span><\/i>\u201d indique Isabelle, agente immobili\u00e8re sur la Grande Rue d\u2019Oullins. Un montant d\u00e9j\u00e0 bien sup\u00e9rieur \u00e0 celui relev\u00e9 par Rue89 en 2017, dans un dossier consacr\u00e9 aux transformations d’Oullins<\/a>. Au fur et \u00e0 mesure de l\u2019extension de la ligne B, le ph\u00e9nom\u00e8ne devrait donc logiquement se propager jusqu\u2019aux H\u00f4pitaux Sud. Un effet secondaire ayant tendance \u00e0 inqui\u00e9ter certains habitants, qui craignent la fuite des Oullinois les plus modestes vers des villes p\u00e9riph\u00e9riques comme la Mulati\u00e8re ou Grigny : \u201c<\/span>Dans quelques ann\u00e9es, plein de gens devront partir<\/span><\/i>\u201d, affirme Pascale, install\u00e9e sur un banc de la Grande Rue. Auxiliaire de vie, la Duch\u00e9roise a rejoint la ville en 2011 en compagnie de sa fille Joanna, qui partage son constat : \u201c<\/span>J\u2019habitais proche de la gare de la Saulaie. Quand j\u2019ai d\u00e9m\u00e9nag\u00e9, mon propri\u00e9taire a fait exploser le loyer ! Tous les loyers ont augment\u00e9 \u00e0 l\u2019ouverture du m\u00e9tro.<\/span><\/i>\u201d Un ph\u00e9nom\u00e8ne pourtant contr\u00f4l\u00e9 attentivement par les pouvoirs publics selon les dires de Fran\u00e7ois-No\u00ebl Buffet (LR), maire de la commune entre 1997 et 2017 : \u201c<\/span>\u00c7a a \u00e9t\u00e9 l\u2019une des grandes th\u00e9matiques de mes vingt ans de mandat. Si il n’y a pas de politique publique forte, notamment en mati\u00e8re de ma\u00eetrise fonci\u00e8re […], vous avez un syst\u00e8me qui \u00e9loigne les cat\u00e9gories moyennes des centres-villes. C\u2019est d\u2019ailleurs ce qu\u2019il se passe dans le centre-ville de Lyon<\/span><\/i>\u201d. Un point relativis\u00e9 par Jean-Yves Authier, sociologue et co-auteur de \u201cSociologie de Lyon\u201d (2010, La D\u00e9couverte) : \u201c<\/span>Si on regarde historiquement les choses, il y a eu entre 1970 et 2000 plut\u00f4t une fuite des cat\u00e9gories populaires et une arriv\u00e9e des classes moyennes, qui se poursuit encore aujourd\u2019hui.<\/span><\/i>\u201d Ce processus porte un nom : celui de \u201cgentrification\u201d, qui se traduit notamment par <\/span>l\u2019arriv\u00e9e de populations cadres et professions interm\u00e9diaires au d\u00e9triment des employ\u00e9s et des ouvriers. <\/span>La nouvelle attractivit\u00e9 pourrait donc peser sur les habitants les plus modestes de la commune.<\/span><\/p>\n Oullins court-elle donc r\u00e9ellement le risque d\u2019un destin similaire \u00e0 celui de la Croix-Rousse ou de Vaise ? Pour Jean-Yves Authier, m\u00eame si l\u2019installation du m\u00e9tro va \u201c<\/span>tr\u00e8s certainement favoriser l\u2019implantation des classes moyennes, voire sup\u00e9rieures<\/span><\/i>\u201d, l\u2019ampleur du ph\u00e9nom\u00e8ne reste limit\u00e9e \u00e0 l\u2019heure actuelle : \u201c<\/span>On est pas encore dans un \u00e9tat de sursaturation des principaux p\u00e9rim\u00e8tres de gentrification, <\/span><\/i>explique le sociologue. <\/span>Pour comprendre un ph\u00e9nom\u00e8ne de gentrification, il faut toujours le ramener \u00e0 l’\u00e9chelle de la ville<\/span><\/i> : <\/span>or,<\/span><\/i> si les classes moyennes sup\u00e9rieures cherchent un lieu de r\u00e9sidence, elles iront d\u2019abord \u00e0 la Guilloti\u00e8re ou \u00e0 Vaise qui, \u00e0 mon avis, reste le quartier le plus accessible pour la gentrification<\/span><\/i>\u201d. <\/span>Selon les chiffres du dernier recensement de la population publi\u00e9s par l\u2019INSEE, la proportion d\u2019ouvriers \u00e0 Oullins a atteint les 17% en 2015, alors qu\u2019il \u00e9tait de 21,5% en 2006. Une baisse significative, mais qui n\u2019est pas \u00e0 placer parmi les plus fortes de l\u2019agglom\u00e9ration. La part des cadres, elle, est pass\u00e9e de 13,9% \u00e0 16,1% de la population entre 2006 et 2015. Une hausse moins significative qu\u2019\u00e0 la Mulati\u00e8re, o\u00f9 la part des cadres repr\u00e9sente aujourd\u2019hui 17% alors qu\u2019elle \u00e9tait de 13,8% en 2006. \u201c<\/span>Il y a des pr\u00e9mices d\u2019une transformation, li\u00e9e sans doute \u00e0 l\u2019ouverture du m\u00e9tro<\/span><\/i>\u201d<\/span> commente Jean-Yves Authier. \u201c<\/span>Mais cela reste encore dans des proportions assez marginales, sans commune mesure avec ce que l\u2019on peut trouver dans certains arrondissements ou dans d\u2019autres communes de la m\u00e9tropole. Il y a le 7e arrondissement mais aussi Charly, Poleymieux, Dardilly, Limonest et d\u2019autres o\u00f9 la part des cadres a augment\u00e9 plus fortement.\u201d <\/span><\/i>Au regard des statistiques, la gentrification d\u2019Oullins n\u2019appara\u00eet donc pas comme une \u00e9vidence. Cependant, les donn\u00e9es les plus r\u00e9centes datent de 2015, soit deux ans apr\u00e8s l\u2019implantation du m\u00e9tro B, et l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux habitants se poursuit aujourd\u2019hui. <\/span><\/p>\n Pauline, 30 ans, s\u2019est install\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la mairie d\u2019Oullins en 2012 afin de s\u2019\u00e9loigner du centre-ville de Lyon, jug\u00e9 \u201c<\/span>trop stressant<\/span><\/i>\u201d . La praticienne en m\u00e9decine chinoise a elle aussi remarqu\u00e9 des changements dans la population suite \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e du m\u00e9tro : \u201c<\/span>\u00c7a s\u2019est rajeuni, c\u2019est \u00e9vident. Avant, il y a avait plus de personnes \u00e2g\u00e9es, du fait qu\u2019on ne pouvait pas rejoindre Lyon facilement<\/span><\/i>\u201d. Isabelle confirme ce constat, depuis le local de son agence immobili\u00e8re : \u201c<\/span>On a beaucoup de lyonnais intra-muros qui veulent s’installer sur Oullins, parce qu’on est encore un petit peu moins chers. Donc on a beaucoup de jeunes entre 25 et 30 ans. Il y a des familles et notamment des personnes qui n\u2019ont pas de v\u00e9hicule <\/span><\/i>\u201d. Des profils qui contrastent avec la profonde histoire ouvri\u00e8re de la commune. Pour autant, le rythme de ces arriv\u00e9es demeure assez lent, et l\u2019intensit\u00e9 de cette gentrification reste limit\u00e9e notamment par le manque de logements disponibles. \u201c<\/span>On a tr\u00e8s peu de biens,<\/span><\/i> avoue Isabelle.<\/span> Notre fichier \u201cacqu\u00e9reurs\u201d est tellement important que souvent on ne met m\u00eame pas les annonces en ligne<\/span><\/i>\u201d. Le profil des logements de la commune fait aussi office de frein \u00e0 l\u2019implantation de ces nouvelles populations, comme l\u2019explique Jean-Yves Authier : \u201c<\/span>Le patrimoine des ann\u00e9es 1970 n\u2019est pas le plus attirant pour les gentrifieurs. Dans sa th\u00e8se, Ana\u00efs Collet explique que la gentrification est un travail de distinction, passe par exemple par la transformation d\u2019anciens b\u00e2timents industriels en lofts, etc. Si \u00e7a n\u2019existe pas, il y a peu de chances que cela attire les gentrifieurs<\/span><\/i>\u201d.<\/span><\/p>\n Au del\u00e0 des probl\u00e9matiques d\u2019acc\u00e8s au logement, les r\u00e9centes \u00e9volutions d\u2019Oullins impactent l\u2019activit\u00e9 des commerces locaux : malgr\u00e9 un taux de vacance commerciale plut\u00f4t faible dans la commune (3%, contre une moyenne nationale proche des 12%), ceux-ci se renouvellent \u00e0 une cadence importante depuis 2013 et l\u2019ouverture de la station Gare d\u2019Oullins. Une probl\u00e9matique difficile \u00e0 aborder pour les pouvoirs publics, qui tentent d\u00e9j\u00e0 de stimuler l\u2019attractivit\u00e9 des commerces du centre-ville, menac\u00e9s par la proximit\u00e9 nouvelle avec les centres commerciaux de la Part-Dieu et de Confluence. Pour parvenir \u00e0 cet objectif, la mairie tente \u201cd\u2019apaiser\u201d le centre-ville d\u2019Oullins par le biais de mesures parfois presque symboliques, comme la semaine derni\u00e8re en faisant d\u2019Oullins la premi\u00e8re \u201cVille 30\u201d de la m\u00e9tropole. \u201c<\/span>On a plus envie de se promener et donc de faire ses courses dans une ville apais\u00e9e, o\u00f9 il y a moins de bruit et o\u00f9 les voitures roulent moins vite<\/span><\/i>.\u201d explique David Kimelfeld, pr\u00e9sident de la m\u00e9tropole. \u201c<\/span>La Ville 30, \u00e7a am\u00e8ne de l\u2019attractivit\u00e9 aux commerces\u201d. <\/span><\/i>Maire d\u2019Oullins, Clotilde Pouzergue met en avant l\u2019impact positif de la gentrification sur l\u2019activit\u00e9 des commerces de la commune : \u201c<\/span>Le fait que la ville soit plus attractive fait qu’on a aussi une nouvelle population qui s’installe. Cette nouvelle population consomme sur place, et fr\u00e9quente peut-\u00eatre moins les centres commerciaux, c’est une vraie chance pour le commerce.<\/span><\/i>\u201d Symbole de cette nouvelle attractivit\u00e9, la terrasse du bar-restaurant <\/span>Le Merion<\/span><\/i>, en face de la mairie, conna\u00eet un regain d\u2019affluence. <\/span><\/p>\n Contrecoup de cette \u00e9volution, les commerces du centre-ville d\u2019Oullins pourraient peu \u00e0 peu devenir inaccessibles \u00e0 la consommation des m\u00e9nages les moins ais\u00e9s. Le d\u00e9part de certaines enseignes discount comme le Dia, remplac\u00e9 par un Carrefour Market en 2016, a d\u00e9j\u00e0 marqu\u00e9 les habitants. \u201c<\/span>Les personnes qui allaient \u00e0 Dia sont oblig\u00e9s d’aller \u00e0 Pierre-B\u00e9nite pour trouver un magasin moins cher<\/span><\/i>\u201d, regrette Pascale, qui ajoute qu\u2019elle n\u2019a \u201c<\/span>pas les moyens<\/span><\/i>\u201d de consommer r\u00e9guli\u00e8rement dans les nouvelles enseignes telles que Biocoop ou La vie Claire, install\u00e9es sur la Grande Rue. Un casse-t\u00eate pour les collectivit\u00e9s : \u201c<\/span>On est tr\u00e8s attentifs \u00e0 avoir une multiplicit\u00e9 d’enseignes. Mais cela reste du priv\u00e9, on ne ma\u00eetrise pas tout !<\/span><\/i>\u201c se d\u00e9fend Clotilde Pouzergue. Celle qui occupe le poste depuis 2017 pr\u00e9f\u00e8re relativiser les effets n\u00e9gatifs de ces transformations : \u201c<\/span>J’aimerais bien que l\u2019on voit les choses de mani\u00e8re positive. On va chercher de nouvelles enseignes sans arr\u00eat : on a une droguerie, le poissonnier, on a Biocoop… Je trouve que c\u2019est plut\u00f4t une chance. S\u2019ils viennent \u00e0 Oullins, ce n\u2019est pas par hasard !<\/span><\/i>\u201d. Un constat partag\u00e9 par Fran\u00e7ois-No\u00ebl Buffet, qui appelle cependant \u00e0 la prudence. \u201c<\/span>En regardant bien, on arrive \u00e0 se nourrir, se loger dans de bonnes conditions, quelque soit son \u00e9tat de fortune. En revanche, il faut \u00eatre tr\u00e8s, tr\u00e8s vigilant \u00e0 ce qu’Oullins reste une ville populaire au vrai sens du terme.<\/span><\/i>\u201d A moins d’un an des \u00e9lections municipales, ces nouveaux enjeux peuvent s’av\u00e9rer d\u00e9terminants.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Intronis\u00e9e premi\u00e8re \u201cville zone 30\u201d de la m\u00e9tropole le 19 juillet dernier, la commune d\u2019Oullins continue son \u00e9volution, acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e par l\u2019arriv\u00e9e du m\u00e9tro en 2013. … <\/p>\n","protected":false},"author":16328,"featured_media":17997,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[18127,2],"tags":[],"class_list":["post-17980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oullins-lyon","category-societe"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/lyonbondyblog.fr\/LBB\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/gare-doullins-1024x576.jpg\")
<\/a>Un ph\u00e9nom\u00e8ne encore marginal<\/b><\/h4>\n
\u201c\u00c7a s\u2019est rajeuni, c\u2019est \u00e9vident\u201d<\/b><\/h4>\n
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<\/a>Des commerces en recomposition<\/b><\/h4>\n
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<\/a>\u201cIl faut \u00eatre tr\u00e8s vigilant \u00e0 ce qu\u2019Oullins reste une ville populaire\u201d<\/b><\/h4>\n