{"id":12051,"date":"2017-11-30T12:30:38","date_gmt":"2017-11-30T11:30:38","guid":{"rendered":"http:\/\/lyonbondyblog.fr\/LBB\/?p=12051"},"modified":"2017-11-29T16:50:02","modified_gmt":"2017-11-29T15:50:02","slug":"logements-proprios-ne-jouent-jeu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lyonbondyblog.fr\/LBB\/logements-proprios-ne-jouent-jeu\/","title":{"rendered":"Logements \u00e0 Lyon : quand les proprios ne jouent pas le jeu"},"content":{"rendered":"

R\u00e9cemment, beaucoup de personnes, notamment sur les r\u00e9seaux sociaux, se sont \u00e9mues de l’appel du pr\u00e9sident Emmanuel Macron aux propri\u00e9taires \u00e0 baisser les loyers de 5\u20ac, en r\u00e9ponse \u00e0 la politique d’aust\u00e9rit\u00e9 qui va baisser les APL \u00e0 la rentr\u00e9e. Les \u00e9tudiants repr\u00e9sentent 40 % des b\u00e9n\u00e9ficiaires des APL et sont particuli\u00e8rement d\u00e9pendants du lien qui les unis au propri\u00e9taire de leur loyer.<\/em><\/p>\n

\"\"<\/a>
Capture d’\u00e9cran twitter.<\/figcaption><\/figure>\n

Particuli\u00e8rement vuln\u00e9rables aussi, car peu enclins \u00e0 engager des poursuites judiciaires en cas de litige. L’UFC \u00ab Que choisir \u00bb a recens\u00e9e les irr\u00e9gularit\u00e9s commises par les agences immobili\u00e8res lyonnaises. Elles font \u00e9tat d’un important non-respect des lois sur un certain nombre de points<\/a> . En l\u2019occurrence, les loyers des logements \u00e9tudiants font partie de la cat\u00e9gorie de logement la plus survaloris\u00e9e<\/a>. Le rapport de force est donc particuli\u00e8rement d\u00e9savantageux pour l’\u00e9tudiant\u00b7e. Nous avons recueilli des t\u00e9moignages d’\u00e9tudiant\u00b7e\u00b7s lyonnais\u00b7e\u00b7s pour conna\u00eetre leurs exp\u00e9riences, et les moyens mis en place pour rem\u00e9dier \u00e0 leurs m\u00e9saventures.<\/p>\n

\"Photographie<\/a>
Photographie d’un appartement o\u00f9 des moisissures prolif\u00e8rent, \u00e0 cause de l’humidit\u00e9. Cr\u00e9dit Florence Pollet.<\/figcaption><\/figure>\n

La discrimination<\/h3>\n

Tout d’abord, la discrimination. Il en existe plusieurs sortes, elles sont toutes r\u00e9pertori\u00e9es dans l’article 225-1 du code p\u00e9nal<\/a>. Sarah, \u00e9tudiante \u00e0 Lyon, en a \u00e9t\u00e9 victime car son compagnon travaille \u00e0 l’\u00e9tranger. Elle s’est confi\u00e9e au LyonBondyBlog au mois d’ao\u00fbt :<\/p>\n

\u00ab On m’a refus\u00e9 des visites et m\u00eame l’acc\u00e8s \u00e0 une possible candidature dans 3 agences. Tout \u00e7a parce que mon ami, qui travaille en Allemagne, n’a pas d’avis d’imposition fran\u00e7ais.\u00a0Nous nous retrouvons sans logement pour la rentr\u00e9e \u00e0 cause de cette \u00ab\u00a0excuse\u00a0\u00bb, alors que mon petit ami a les revenus n\u00e9cessaires pour payer le loyer.\u00a0J’ai contact\u00e9 le d\u00e9fenseur des droits et envoy\u00e9 une saisine et ils ne peuvent pas faire d’investigation pour l’instant car mon \u00ab\u00a0dossier n’est pas complet\u00a0\u00bb. \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Le 7 septembre, toujours aucune avanc\u00e9e :<\/p>\n

\u00ab Nous avons eu une autre visite pour un appartement et, toujours pareil, au moment de demander les papiers \u00e0 fournir, l’agent immobilier nous a dit que cela sera \u00ab\u00a0difficile\u00a0\u00bb par rapport \u00e0 la situation de mon copain, pr\u00e9textant que c’est difficile de mettre la pression s’il ne paie pas son loyer.\u00a0Quand je lui ai fait part de l’ill\u00e9galit\u00e9 de la chose, il a dit qu’on pouvait s’arranger et trouver quelque chose. Le lendemain je lui ai envoy\u00e9 le dossier par e-mail, et le surlendemain j’ai eu une r\u00e9ponse d’une coll\u00e8gue \u00e0 lui en disant que l’appartement \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9.\u00a0Nous sommes donc oblig\u00e9s de passer par des particuliers, et nous nous retrouvons toujours sans logement. \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Si vous avez \u00e9t\u00e9 victime de discrimination, vous devrez fournir des preuves. Gardez pr\u00e9cieusement tous les mails , et rappelez si besoin \u00e0 l’agence \/ au propri\u00e9taire le caract\u00e8re ill\u00e9gal de la discrimination. En derniers recours, vous pourrez tenter d’obtenir une condamnation du propri\u00e9taire. Plus d’informations ici<\/a>.<\/strong><\/p>\n

S’introduire chez son locataire<\/h3>\n

Alexia, ancienne \u00e9tudiante en sciences politiques :<\/p>\n

\u00ab Une ann\u00e9e, j’\u00e9tais en colocation et nous \u00e9tions deux \u00e0 partir avant la fin du bail. L’\u00e9tat des lieux de sortie s’est mal pass\u00e9. Le proprio nous a accus\u00e9 d’avoir vol\u00e9 ses clefs qui auraient \u00e9t\u00e9 dans sa cave. C’\u00e9tait environ 30\u20ac, pas grand chose c’est vrai, mais il n en avait pas vraiment le droit. De plus, dans sa maison \u00e9tait inscrit un \u00ab\u00a0r\u00e8glement int\u00e9rieur\u00a0\u00bb, qui\u00a0l’autorisait a faire des visites quand il le voulait sans nous pr\u00e9venir. <\/strong>Des fois, il nous disait qu’il \u00e9tait venu dans la maison quand nous n’\u00e9tions pas pr\u00e9sent ! Je ne savais pas non plus que c’\u00e9tait ill\u00e9gal… \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Il arrive parfois (c’est assez courant quand il s’agit d’une chambre meubl\u00e9e) que le propri\u00e9taire s’introduise chez le locataire lorsqu’il est absent. C’est parfaitement ill\u00e9gal. Si vous \u00eates en capacit\u00e9 de le prouver, vous pourrez intenter une action en justice. Plus de d\u00e9tails ici<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\"fen\u00eatre<\/a>
Le propri\u00e9taire ne veut pas mettre de volets, la locataire en a construit en carton. Cr\u00e9dit Juliette Moinet.<\/figcaption><\/figure>\n

Refus de rembourser la caution sans justificatifs valables<\/h3>\n

Un autre cas tr\u00e8s fr\u00e9quent d’abus consiste \u00e0 pr\u00e9lever au locataire une partie de la caution sans que cela ait \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9.<\/p>\n

Marianne, \u00e9tudiante \u00e0 Lyon :<\/p>\n

\u00ab Je me suis faite avoir par la r\u00e9gie des C\u00e9lestins quand je suis arriv\u00e9e \u00e0 Lyon il y a deux ans. Quand j’ai lou\u00e9 l’appartement il n’\u00e9tait pas tr\u00e8s propre, certains \u00e9l\u00e9ments \u00e9taient us\u00e9s… mais comme j’\u00e9tais dans le \u00ab\u00a0rush\u00a0\u00bb, je l’ai pris. Mes cours avaient commenc\u00e9s depuis deux semaines et j’\u00e9tais \u00e0 la rue. J’ai d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 8 mois plus tard et \u00e0 ma grande surprise quand j’ai re\u00e7u ma caution, la r\u00e9gie m’avait pr\u00e9lev\u00e9 194,30\u20ac pour payer divers travaux qui n’avaient rien \u00e0 voir avec moi comme \u00ab\u00a0d\u00e9poussi\u00e9rage des murs\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0remplacement des joints\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0r\u00e9ification des bo\u00eetiers \u00e9lectriques\u00a0\u00bb, etc. J’ai gard\u00e9 la facture. C’\u00e9taient des choses qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 l\u00e0 et auxquelles le locataire d’avant avait \u00e9chapp\u00e9 par chance. \u00c0 croire que c’est vraiment la loterie pour savoir qui va payer les travaux. Je n’ai rien fait pour porter plainte et ne me suis pas engag\u00e9e dans des explications car je n’en avait pas vraiment le courage. J’\u00e9tais d\u00e9pit\u00e9e d’avoir perdu autant d’argent. \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

\"\"<\/a>
Photographie d’une r\u00e9sidence universitaire \u00e0 proximit\u00e9 de la Manufacture des tabacs. Cr\u00e9dits Marta Sobkow.<\/figcaption><\/figure>\n

Pression psychologique sur des \u00e9tudiant\u00b7e\u00b7s \u00e9tranger\u00b7e\u00b7s<\/h3>\n

Parfois, les propri\u00e9taires exercent une pression psychologique sur leurs locataires, pour \u00e9viter d’avoir \u00e0 justifier de leurs abus. Les \u00e9tranger\u00b7e\u00b7s sont d’autant plus vuln\u00e9rables qu’ils ont moins d’outils pour se d\u00e9fendre : isol\u00e9\u00b7e\u00b7s de leur famille, leur ma\u00eetrise approximative de la langue fait qu’ils ont moins de facilit\u00e9 \u00e0 prendre connaissance de leurs droits. C’est ce que r\u00e9v\u00e8le le t\u00e9moignage d’une \u00e9tudiante am\u00e9ricaine:<\/p>\n

\u00ab Nous avions laiss\u00e9 le logement en meilleur \u00e9tat qu’\u00e0 l’arriv\u00e9e et je pensais na\u00efvement que je r\u00e9cup\u00e9rerais ma garantie et ma caution. Je n’imaginais pas la surprise que nous r\u00e9serverait la propri\u00e9taire le jour de l’\u00e9tat des lieux. Elle a commenc\u00e9 par nous faire attendre 30 minutes, alors qu’elle \u00e9tait dans sa voiture. Elle arrive enfin, et nous annonce la voix remplie de d\u00e9dain que nous ne r\u00e9cup\u00e9rons absolument rien mais qu’au contraire nous lui devons de l’argent !\u00a0 J’\u00e9tais d\u00e9sempar\u00e9e car cet argent, je l’avais destin\u00e9 \u00e0 mes derni\u00e8res semaines en France avec mes ami\u00b7e\u00b7s… Elle nous a expliqu\u00e9 de fa\u00e7on tr\u00e8s exp\u00e9ditive que nous avons d\u00e9pass\u00e9 nos charges et m\u00eame l’estimation ! Mais quand mon colocataire lui a demand\u00e9 de consulter ces factures, elle a refus\u00e9, malgr\u00e9 son insistance, en disant que c’\u00e9tait trop compliqu\u00e9 \u00e0 comprendre. Apr\u00e8s une discussion de 4 heures, on a sign\u00e9 un contrat pour la sortie de l’appartement qui disait qu’elle me devait de l’argent. Une semaine plus tard, je re\u00e7ois un courrier \u00e9lectronique qui m’accuse d’avoir complot\u00e9 avec mon ancien colocataire l’oubli d’un drap non lav\u00e9 ! Je lui ai expliqu\u00e9 que j’\u00e9tais en vacances hors de France avec ma famille et que je la contacterai \u00e0 mon retour en France. Elle a continu\u00e9 de m’envoyer des messages, disant que j’avais pas respect\u00e9 le contrat et revenant sur cette histoire de draps, alors j’ai envoy\u00e9 une photo des draps \u00e0 mon arriv\u00e9e qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 dans cet \u00e9tat puisque j’ai d\u00fb achet\u00e9 mes propres draps en d\u00e9but d’ann\u00e9e. Pendant un mois et demi elle m’a harcel\u00e9 pour l’argent et elle m’accusait de pas avoir respect\u00e9 les contrats. Depuis, je n’ai plus de nouvelles apr\u00e8s que je lui ai envoy\u00e9 un mail dans lequel je tiens mes positions et l’ai accus\u00e9e de harc\u00e8lement, puisqu’elle m’a menac\u00e9e de pr\u00e9venir mon universit\u00e9. Jusqu’ici, je n’avais jamais dans ma vie eu de probl\u00e8mes avec des proprio. Je ne peux pas me d\u00e9fendre car je n’ai pas de famille en France et je ne connais pas le syst\u00e8me fran\u00e7ais. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n

Dans ce genre de situation, nous vous conseillons tout d’abord d’\u00eatre tr\u00e8s attentif \u00e0 l’entr\u00e9e de l’\u00e9tat des lieux et de noter les moindres d\u00e9gradations que vous constaterez, m\u00eame si le ou la propri\u00e9taire semble d\u00e9tendu et insouciant. Lors de la sortie de l’\u00e9tat des lieux, soyez \u00e9galement tr\u00e8s vigilant. Sachez que le propri\u00e9taire a 2 mois maximum pour vous restituer la caution, tous les droits sont d\u00e9taill\u00e9s \u00e0 cette adresse<\/a>. En cas d’abus, vous pourrez envoyer un courrier recommand\u00e9 au propri\u00e9taire, puis envisager une action en justice. Plus d’informations ici<\/a> et l\u00e0<\/a> .<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u00e9cemment, beaucoup de personnes, notamment sur les r\u00e9seaux sociaux, se sont \u00e9mues de l’appel du pr\u00e9sident Emmanuel Macron aux propri\u00e9taires \u00e0 baisser les loyers de … <\/p>\n","protected":false},"author":791,"featured_media":12275,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_FSMCFIC_featured_image_caption":"","_FSMCFIC_featured_image_nocaption":"","_FSMCFIC_featured_image_hide":"","footnotes":""},"categories":[4,2],"tags":[18,3270,3271,3268,19,3269],"class_list":["post-12051","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lyon","category-societe","tag-arnaque","tag-caution","tag-droits","tag-etudiant-e-s","tag-logement","tag-proprietaires"],"yoast_head":"\nLogements \u00e0 Lyon : quand les proprios ne jouent pas le jeu - Lyon Bondy Blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/lyonbondyblog.fr\/LBB\/logements-proprios-ne-jouent-jeu\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Logements \u00e0 Lyon : quand les proprios ne jouent pas le jeu - 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